以房地产为支柱产业的中国经济究竟还能走多远?

　　文 燕山之石

　　据新华网北京7月21日电 据新华社新华视点微博报道，21日下午，习近平来到武汉重型机床集团有限公司。看到这家老牌企业坚持自力更生、自主创新，习近平十分感触地说，工业化很重要，我们这么一个大国要强大，要靠实体经济，不能泡沫化。自力更生任何时候都不能少，我们自己的饭碗主要要装自己生产的粮食。

　　习近平为什么会发出“工业化很重要，我们这么一个大国要强大，要靠实体经济，不能泡沫化。自力更生任何时候都不能少，我们自己的饭碗主要要装自己生产的粮食”的感慨呢?笔者解读：因为自2003年以来的这十年，由于国家错误的将房地产业定位为中国国民经济的支柱产业，致使中国经济日趋泡沫化，并对实体经济产生了严重的挤出效应!

　　中国要走出房地产一业独大的畸形经济，就必须加大力度发展实体经济，挤出泡沫，走工业化之路。而要走工业化之路，就必须发扬自力更生精神，“我们自己的饭碗主要要装自己生产的粮食”!

　　十八大后，以李克强为总理的新一届中央政府不搞刺激计划、去杠杆化、结构性改革三大经济政策的效应已初步现显：二季度经济数据显示经济增速正在进一步放缓;坚持稳增长、调结构、促转型已成为各方共识。尤其是“钱荒”事件中“央妈”变“后妈”，应该说是中央经济转型决心的一次宣示。

　　但从目前的经济形势来看，中国要走出“以房地产为支柱产业”的误区，还任重而道远：自中央新一轮调控房市的新“国五条”面世以来，房地产升温的势头却愈发明显!土地市场更加火热、地王频频重现的消息不绝于耳。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入，高达1411.8亿元，接近2012年全年的规模，同比涨幅达350%;13个一二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元，同比上涨126%。今年二季度中国100个重点监测城市住宅用地楼面地价，为每平方米1863元，涨幅为27.6%。创5年同期新高。

　　地价走高虽然让高度依赖土地财政的地方政府赚了个盆满钵溢，但却必然引起房价上涨!中国房地产指数系统前几天公布的数据显示，中国100个大中城市5月份房价同比上涨6.9%，6月份房价同比上涨了7.4%;而另一方面，土地出让金的大幅增涨，也极大的削弱了地方政府对经济转型的热情：他们陶醉于这烈火烹油的“盛世”，谁还愿意去做艰苦细致的工作，进行经济转型?!

　　中国的房价为什么会这么高?政府卖地敛财的土地财政是罪魁祸首!据中国指数研究院副院长陈晟等专家的观点，就目前来看，地价占了房价的60%，是比较客观的比例。也就是说，在中国，房价的60%被政府拿走了!中国的房价能不高企的超乎寻常?!

　　地方政府对卖地财政的过度依赖，则源于上世纪九十年代实施的分税制。由于自分税制实施后，地方税收的80%解缴中央财政了，地方发展资金严重不足;虽然地方政府可以通过申请中央财政转移支付弥补财政缺口，但却存在着两大制约因素：一是时间差;二是还得应对中央部门及其经办人员的权力寻租。穷则思变，地方政府顺应“以房地产为支支柱产业”的形势，减少了对中央财政转移支付的依赖，但却造成了对卖地财政的过度依赖!

　　由于中国的房地产市场存在着明显的“二八现象”：即占人口总数80%的多数人买不起房，但只占人口总数20%的少数人却买了太多的房!由于政府错误的鼓励居民以多购住房拥有财产性收入，房屋的居住功能已经被严重异化为投资投机!经济状况较好的百姓普遍以购房作为财产保值的唯一手段;房姐、房叔动辄囤积几十上百套住房。这两类人群巨大的购买力和旺盛的投资投机需求，极大地推动了中国房地产业的畸形繁荣。

　　而令人悲摧的是，房姐、房叔出于接资投机的需求手里动辄持有几十几百套房产，但他们巨大房产持有阶段的成本，却低得几乎可以忽略不计!而政府每一次调控房市，无一例外的都是加大房产进入市场流通环节的成本。能不造成房价愈调愈涨的调控现状吗?!

　　由于地方政府对卖地财政的过度依赖;由于中国实体经济严重萎缩导致的投资渠道越来越狭窄，加之房产持有阶段的成本低至可以忽略不计，致使房产已经蜕化变质为最佳投资投机物，巨大的惯性作用注定了中国还要在“以房地产为支住产业的路上继续走下去!政府如果不能以加大房产持有阶段成本为目的开征房产税，就根本不可能遏止

　　无论是政府还是市场都必须认识到，和一直以来习惯靠信贷放水来刺激经济增长一样，以吹大房地产泡沫来保增长同样是一种饮鸩止渴的行为。

　　房地产的畸形繁荣吹大了资产泡沫，导致了实体经济空心化，严重阻碍了产业升级。更严重的是，高度房地产化的中国经济面临着极大的系统性风险：一旦泡沫破灭将带来经济全面崩溃的可怕后果!

　　以房地产为支柱产业的中国经济究竟还能走多远?经济转型如果被房地产业的逆势畸形繁荣绑架，恐怕距离房地产业泡沫破裂也就为时不远了!距离中国经济崩溃，也为时不远了!

　　经济的良性运行，尚有赖于大力发展实体经济，以加大房地产持有阶段成本挤出投资性购房、打击投机性购房并从而挤出房地产泡沫，迫使大量囤积居奇的房屋投入市场，使过度泡沫化的中国房地产平稳着陆，使严重畸形的中国经济平稳着陆，切实实现经济转型，实现中国的工业化，才是中国经济良性发展的正确道路。