昨天，国家统计局发布10月份70个大中城市房价变动情况，这也是央行放松房贷政策后的首份楼市“成绩单”。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

　　虽然二手房价环比降幅继续收窄，且部分城市二手房价有所回升，但这是在房贷新政已经出台一个多月的情况下的“成绩”，而且在实际操作中，还不乏减免购房契税、对银行发放住房贷款给予财政补贴等地方政府刺激政策的出台。

　　为什么被地方政府和开发商寄予厚望的房贷新政，没有取得预期效果?客观上讲，与各地存量房过多、需求难以支撑供应有关。但是，更主要的还是购房者的心态越来越稳，购房者越来越理性了。

　　过去我们常说，中国人购买商品、特别是买房，都有买涨不买落的心理。如今购房者的这种心理显然已经得到了较大修正，购买的心理越来越成熟了。原因就在于，前些年房价的过快上涨以及近两年房价的持续下跌，已经让相当一部分消费者不敢再去追高追涨了，不敢再凭感情用事了。是否买房，不再过度考虑眼前价格的变化和政策的变动，而更加注重对市场走势的判断。这也就直接造就了目前政策环境很好，但消费者仍然在等待观望的格局。

　　虽然也有专家认为，房贷新政之所以效果不佳，与银行的态度不积极、执行不到位有密切关系。这或许是一个方面的原因，但是，从总体上讲，还是消费者的态度所决定。如果消费者购房意愿强烈，银行也是会积极配合的。毕竟，放贷还是银行的主要赚钱手段。

　　从现在的实际情况来看，房贷新政出台一个多月，除了开发商有一些忽悠行动以及地方政府做了一些并没有多大效果的配合之外，银行与购房者的互动并没有形成，最直接的后果，就是房价继续处于下跌通道。在日趋成熟的消费者面前，任何政策都不可能再像以前那样有威力和影响力了。

　　□谭浩俊(财经评论员)