中国房地产粗放发展时代已经结束

　　杜丽娟、雷士武、童海华、秦玥

　　在新型城镇化发展的过程中，作为企业而言，该如何积极参与到新型城镇化的建设当中?又该如何发挥市场的力量?对此，《中国经营报》与中国著名战略咨询专家、智纲智库创始人王志纲，山水文园集团总裁张晓梅，利海国际集团执行总裁汪传虎，帝海集团副总裁兼太原帝海兴盛置业有限公司董事长边国爱发表了自己的看法。

　　产城互融

　　主持人：在新型城镇化建设过程中，你认为市场与政府如何有机结合，企业应该如何积极地参与新型城镇化建设之中?

　　王志纲：我们要意识到：第一，城镇化在中国，其实是个自然成长的过程。切忌吹糠见米，竭泽而渔。第二，今天整个中国启动新型城镇化，实质上是中国社会经济发展模式转型的重要组成部分，以往的模式、经验很难在这个转型期中简单复制。第三，以我的经验，往往挣钱最容易的时候，反而是房地产企业不长进的时候;反之，往往危机来的时候，反而是房地产企业创新跨越的时候。目前地产走下坡路了，很多企业想看看新型城镇化这个空间有没有新的增长点。我想，房企曾经大举进军三四线城市，吃过简单投资、粗放经营的亏了。转型期当有转型的战略，这个并不难理解。

　　汪传虎：利海企业作为20年的房地产企业，我们从2009年就开始步入城市化，或者叫城市营运这个行业。经过这么多年的探索，有很多的经验和教训，但是到今天为止，这些经验和教训，对我们做好新型城镇化，确实有非常好的意义。

　　城镇化的核心是人的城镇化，但是人的城镇化就是双向的城镇化。经过30年的改革开放，我们已经进入了一个逆城镇化的大好时机，这个时机恰恰可以作为新型城镇化的一个切入点，我们把市民竞争和农民竞争有机的结合起来，来打造一种全新的生活方式。

　　同时，我们说产业驱动，离开了产业驱动，那就是空城。但是产业驱动里面，我认为非常容易犯的一个错误就是房地产简单的工业化。我觉得新型城镇化一定不能走简单的工业化道路。我们要打造全新的生活方式，把三产服务业作为新型城镇化的一个产业驱动。

　　也就是说，我们把农业、生态旅游，文化、商业、健康、教育以及相应的服务业一同作为新型城镇化的产业支撑。

　　除此以外，我认为新型城镇化有不可回避的农业和农村问题。要提高农民承包土地收入，农民就业基数的增长，让农民享受与市民一样完善的公共配套。这是新型城镇化要努力解决的课题。

　　我认为机制的创新，也就是说市场的力量和政府力量的结合。我们叫政府引导、市场主导。通过市场来配制资源，用客户思维，打造新型城镇化的整体规划定位，实现产业聚集，以及运营模式的创新。

　　新型城镇化的核心是人的城镇化，人的城镇化的核心是产业的驱动，而产业的驱动又不能简单地发展房地产和工业。如何从市场的力量来配制调动资源，来实现客户价值的最大化，充分的反映客户的需求，我觉得这是做好新型城镇化非常关键的因素。

　　主持人：在未来的一段时间里，或者是根据国家最新的政策，山水文园在整个政策调整上，会有什么新的变化?在城镇化方面，能否说说你的见解?

　　张晓梅：在未来，中国的发展和世界的发展会是一样的。根据马思洛理论，人们在满足温饱生活和实现安居乐业以后，还要追求更多的精神层面需求。人们都希望生活在一个安全、健康、舒适的空间里，这就给了山水文园集团更高层次的挑战。我们要不断满足人居的需求，甚至超出客户的理想预期。

　　除了建筑本身向着科技、环保和低碳延深之外，还要考虑到子女教育，老人起居的安全，节能减排，室内空气PM2.5的抑制以及垃圾分类回收等等。所以，最近我跟很多人讲，山水文园集团不是一家简单的房地产开发公司，而是品位与人文生活的创造者和引领者。在2014年之前，当所有的房地产公司都在进行快速扩张，跑马圈地的时候，山水文园集团则关注的是如何提升人居生活的品质。

　　山水文园如何得名?简单讲是依山傍水，人文构成，人倘佯在一个生活的家园中。什么是生活的品质?理解品质就要回归到人最基本的需求中去。房地产是我们居住的一个载体，在这个载体内，我们满足于对生活、对物质、对环境的需求与渴望，享受与家人一起的天伦之乐。未来的10年，在中国经济结构深刻调整，产业不断优化升级的过程中，房地产一定会回到市场的本质，那就是关注人最基本的需求。

　　房地产行业经过近20年的高速发展，必然会经历创新和变革，只有那些关注产品细节，真正以人居生活品质为己任的企业，才会最终被市场所接受。我个人理解，市场的力量无须过多强调，市场强调的是人的本身。当人本身的需求被尊重和关注的时候，市场的力量也必然会聚集。我相信在未来，一定会有更多优秀的成功企业，让中国人民过上幸福安康的生活，为中国梦的实现贡献企业的力量。

　　主持人：说到产城互动我们就要关心一个问题，就是先有产业，还是先有城市?我们也想听听帝海集团边总的看法，在新型城镇化实践过程中，帝海集团是怎么做的?

　　边国爱：帝海集团是总部位于北京的房地产集团，在北京开发并持有26万平方米的大型商业综合体——北京国海广场。目前集团在山西太原投资并开发了一个超高层项目——太原国海广场，该项目为双子塔设计，建成后高塔高度为318米，这是帝海集团实施集团发展战略、向外省市扩张的重点项目。太原国海广场项目为包括了高端商业、写字楼、酒店、公寓的大型城市综合体，是山西省与太原市的重点项目。

　　产城互动的确值得每一个房地产企业思考，这也是与责任紧密相连的。产城互动过程中，产业是城市的根基和内核，城市是产业的载体和保障，两者相辅相成、不可偏废。坚持以城带产，引领产业高端发展;通过城市功能升级，激活传统产业，催生新兴产业。坚持以产促城，增强城市发展活力。以产业升级提升城市内涵，以经济繁荣增进都市繁荣。

　　在新型城镇化实践过程中，帝海集团始终秉承“责任铸就价值”的理念，不仅力争通过集团所开发的项目为城市功能升级贡献力量，还通过加大优质、高端品牌的招商力度提高商业运营效率，带动当地人员就业等推动“以城带产”和“以产促城”。 (编辑：admin)