从今年年初开始，楼市在成交方面就出现了下行的态势，于是各种不看好楼市的观点就汹涌而出，崩盘论、冰山论、降价论、救市论等等，这仅是国内的言论，还不包括国际上看空中国经济的观点。

　　国际投行高盛的新预测居然没有看空中国楼市，多少让人感觉意外，其称，中国房地产市场整体将进入2年的调整期，但不可能崩盘，原因是需求依然很充裕，而且政策空间很大。据其分析，从全国范围来看，2014-16年住房开工面积和销售面积都有可能出现一定幅度下降或维持不变，库存率到2016年将恢复到正常水平。

　　另外，假设人均收入年升幅为10%，房价年均小幅下跌5%，那么一二线城市的房价承受能力比率到2016年将分别降至80%和60%以下，接近2011-2012年上一轮下行周期的底部水平。对于少部分二线城市和一些三四线城市，高盛认为存在结构性失衡。造成这种状况的原因是过快的房地产投资增速、过高的库存水平和需求不足(人口增长缓慢)。

　　对于高盛的预测，国人似乎被不买帐，安邦咨询创始人、首席研究员陈功称：“:每年跌5%，两、三年下来也受不了。”随后，华远地产董事长任志强笑批：“市场和中国政府都不听美国人的。”就连网友都发出各种指责高盛的言论，如“当年高盛也说美国没有次贷危机，两房不会破产”、“高盛是无法预测中国楼市的，2008年的四万亿他没想到吧，2014年的定向宽松也没猜到吧，天朝印钞票的速度你说了不算。”

　　前瞻点评：从高盛此番预测来看，整体属于比较平稳的分析，包括近年来房地产投资增速、过高的库存水平等，但正如网民所戏称的那样，高盛的分析如果只是站在利益驱使的角度，而非全部客观呈现的话，我们还有什么理由去完全相信高盛的预测呢，更何况中国相关部门在政策的实施方面，也并不是高盛所能预料的。昨日，三线城市呼和浩特传出消息称取消限购，后又称是文件打印错误所致，其实明眼人都能看得出禁不住巨大货存压力的呼和浩特想试探性地救市，却未能如愿以偿。由呼市情况可看，房地产市场可以分析，但还是有很多事件难以预料。至于高盛此番预测是否准确，我们不妨拭目以待。