前瞻发布的房地产行业报告认为，后续将会有其他城市出台救市政策，不求大刺激，只为微刺激。未来房地产市场的进一步下滑，将会促使更多的地方政府松绑限购政策，松绑的方式包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。但是我国房地产的供需结构已经出现变化，商品房市场已经出现趋势性调整，除非再次出台类似2009年的四万亿刺激政策，否则地方政府救市与否不能改变房地产调整的大趋势。

　　市场运行状况

　　房地产开发投资：2014年1-4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点。其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点;办公楼投资增长18.8%，同比回落29.9个百分点。其中，4月份当月，全国完成投资6983亿元，同比增长15.5%，与上月相比增幅加快1.2个百分点。其中，住宅完成投资4769亿元，同比增长16.1%，增幅比上月加快0.9个百分点，办公楼完成投资407亿元，增长14.6%，加快0.9个百分点。

　　资金来源：2014年1-4月，房地产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%;利用外资最慢，下降28.7%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。其中，4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点;个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。

　　土地购置：2014年1-4月，房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。土地成交价款为2214亿元，增长9.6%。4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，增幅较上月减慢3.5个百分点。当月土地成交价款为658亿元，同比增长5.6%。从土地平均购置价格来看，2014年1-4月，房地产企业购置土地平均价格为2723元/平米，同比上涨19.0%，涨幅有所回升，比1-3月涨幅加快4.9个百分点。

　　新开工面积：2014年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。其中，商品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，增速较上月加快6.9个百分点。其中，商品住宅新开工面积为9946万平方米，下降18.1%，加快5.6个百分点;办公楼新开工面积为612万平方米，增长12.5%;商业营业用房新开工面积为1861万平方米，下降8.9%。

　　市场销售：2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。4月份当月，商品房销售净增7598万平方米，同比下降14.3%，增速较3月当月减慢6.8个百分点。其中，商品住宅实现销售6690万平方米，下降15.7%，减慢5.5个百分点。

　　从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%%，增幅同比回落75.2个百分点。

　　从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。

　　房屋价格：2014年1-4月，全国商品房平均销售价格为6607元/平方米，同比下降62元，涨幅回落0.9%。其中，商品住宅平均房价为6224元/平方米，同比下降89元，涨幅回落1.4%。4月份当月，商品房平均销售价格为6639元/平米，同比上涨32元，涨幅为0.5%，涨幅较上月下跌0.1个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为6254元/平米，同比上涨19元，涨幅回升0.3%，涨幅较上月提升0.8个百分点。

　　房价指数：不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月收窄后再次呈现向下的调整趋势。尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。业内人士认为，房价涨幅的持续收窄，意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

　　从70个大中城市商品住宅销售价格上看，环比下跌城市个数比上月增加了4个，为8个，其中杭州、惠州和金华等城市领跌，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，最低为下降0.7%;而上涨城市个数比上月减少12个，降至44个，创2013年以来新低，其中南京、厦门、上海、贵阳和西安等城市涨幅居前，最高涨幅为0.4%。从同比价格指数上看，房价同比下降的城市数量本月未增减，为1个，仍是温州;而上涨的城市个数也与上月持平，仍为69个，涨幅最高的城市为上海，上涨13.6%，其次有：厦门、桂林、广州、北京、深圳等城市，涨幅均超过10%。 (编辑：admin)