房市未来如何?

　　主持人：大家比较关心的是，目前国内经济处于下行状态的中国房地产企业，现在我们认为是有很大的泡沫。比如万科的毛大庆毛总也发表了一个非常悲观的言论。还有一个国有企业房地产负责营销的老总也表示，今年压力很大，任务完不成了，市场前景不太好。在这块你们有没有压力?对于房地产发展前景以及房价走向，你们怎么看?

　　王志纲：“算命”的事，我已经不太愿意谈。早在五年前我对中国的地产已经做过论述，有一篇文章叫《伟大的博弈》，当时我所提出来的很多观点，现在看来应该还是站得住脚的。五年前，中国房地产业遇到了洗牌，在劫难逃，为什么拖延了5年，是因为4万亿投资，让这个劫难延后了，由此造成了更严重的后果灾难。据银行业内部人士精心测算，4万亿带动了32万亿到35万亿之间的资本投入，可想而知，这形成的资产泡沫有多严重，由此形成了央企的攻城略地和民营企业家拼命跑马圈地，杀鸡取卵，造成了一个很恐怖的假象。更可怕的是，他们把偶然当成必然，把假象当成规律，以为今天的下滑只是短期周期性现象。

　　张晓梅：只要作为一个自然人，压力就是与生俱来的。小时候是上学压力，这段时间，北京正在经历一场深刻的教育改革，我的女儿明年小升初，正好赶上政策调整，现在天天都在关注这方面的信息，这就是一种压力。高考，又是另外一种压力，所以压力永远都存在。

　　我特别同意刚才志纲老师说的一个观点，随着第一轮改革红利的逐渐消退，中国到了一个真正变革来临的时代。中国近30年到50年，走过了发达国家上百年甚至几百年的发展历程。随着行业结构的深刻调整，市场展现了很大的机会，同时也伴随着挑战，机会只留给那些对产品品质有孜孜追求，有理想、有准备的企业。

　　城市的发展、生活的发展和社会的发展，在不同阶段要用不同的眼光和角度去审视。作为品位与人文生活的引领者，面对市场的挑战，我们充满了希望，做好了准备。当大时代真正跨入到关注人居、关注社会、关注不同阶层需求的时候，好时代才刚刚开始。

　　要真正的去体会需求的本质，仔细发掘生活中被忽略的细节，将细节整理出来不断去完善我们的产品标准和服务体系，赢得客户的认可和尊重，只要能做到这些，就一定是好企业，一定会有生存的空间。所以不用简单地一刀切，也不要再强调在这个过程中是否有危机，而要用正能量来鼓励，强调我们永远有赢得市场的机会。

　　汪传虎：对中国的房地产市场，不能一概而论，中国房地产市场确实分为几个市场，我们讲房地产有两个声音，一个是政治的声音，一个是市场的声音。

　　我认为中国的房地产，粗放式的发展时代已经结束，未来房地产企业必须要重新认识市场，从市场的角度做定位。

　　利海在转型的过程中，我们锁定中产阶级的群体。而中产阶级需要一个全新的生活方式，如何来适应这个生活方式，打造适合中产阶级的生活方式，包括房地产在内的一系列的产品和服务，这是利海转型的一个出发点。

　　我们把中产阶级生活方式的打造作为房地产企业转型的出发点，在新型城镇化里面，不管从产业定位，产业的聚集以及整个市场的定位，都从这个角度出发。

　　简单谈房地产的未来，中国不是一个完全的市场经济，也不是完全的计划经济，有很多东西，作为企业来说，不能从预测的角度来进行判断。

　　边国爱：未来房地产行业分化现象将会越来越明显，在楼市调控的大背景下，也出现了“拐点论”“崩盘论”等系列言论。但房地产崩盘一说纯属哗众取宠，一线城市房价更不会崩盘，这是市场决定的。

　　就全国的房地产形势而言，我们总的判断还是非常乐观的，因为我们主要是在全国的一线省会城市布局，而且主要定位是在城市核心地段。做房地产，尤其是商业地产，最讲究的三点无非就是地段、地段、地段。另外，要做好商业地产，商业运营能力及运营模式的创新也是决定房地产公司能否做强做大的重要条件。