谢百三：黄金房产谁更保值_中外网-关注中外最新动态!

　　一、两个朋友，两种投资：黄金与房产
　　
　　前文叙及，我的一位北大研究生同学，于2001年9月12日美国纽约遭遇恐怖主义袭击的“9·11”事件第二天，去香港买了200公斤黄金。此后，他还买了很多黄金股票：山东黄金，中金黄金。更难得的是，他突发奇想地想到：如果黄金会涨很多年，那么黄金生意、黄金首饰生意一定也会风生水起，越做越旺的。他想到了上海老凤祥。
　　
　　但他在大的投资前是十二分地小心与谨慎的。为了保险起见，他竟从北京带了十几名北大、清华的同学来上海搞社会调查。这些同学在饭店、商店和马路上，逢人就客气地问：“叔叔/阿姨，您知道老凤祥在哪里吗？知道它是做什么生意的吗？”结果发现，97%以上的人都很快回答：老凤祥是卖黄金首饰的，上海最大、最有名的金银首饰店啊！——这说明它的知名度很高，业绩一定会上升。这对我的同学鼓舞极大。回京后，他立即着手买老凤祥股票。由于A股比B股贵一倍，他大量买进了B股老凤祥，当时的价格约为0。2～0。3美元左右。（老凤祥的前身是第一铅笔，并不起眼，资产重组后乌鸦变金凤凰了。）后来，这位朋友在高点兑现，挣了1500万美元。——看，巨大的财富就是这么创造的，是知识、视野、智慧、思想，加上认认真真、扎扎实实的社会调查及投资前的充分准备工作创造的。（注：我们很多人做股票，却是不认真，不踏实，道听途说，听小道消息；或是与某个同事、友人吃个饭，对方拍胸脯，买这个中银转债吧，包你大赚！脑子一热，几分钟买了几百万，将辛辛苦苦八年挣来的钱亏了十几万；自己一年的工资亏了啊！很多人是很随意的，认为股市是赌场，只能小玩玩，拿了十万、几十万，亏了也不止损，盈了也不兑现。这哪能不亏呢？股市是战场啊！他们不相信认认真真、扎扎实实做股票可以挣大钱，也不相信股市会让你亏得一无所有。
　　
　　水平不高，不肯学习，对股市的盈利前景和巨大风险没有理性认识，不做事前调查，动辄就几十万砸进了无底洞，买、抛都很随意、任性，不亏才有鬼呢。）
　　
　　二、另一个朋友买了北京五道口的房子。
　　
　　这又是一个真实的故事。
　　
　　2005年7月，我的另一个复旦同事要利用暑假去北京度假。
　　
　　他在电话里听说北大的好朋友沈奕在北京五道口买了套房，非常惊讶，问：“中央正在三令五申地调控房地产，你怎么敢买房？”
　　
　　沈奕说：“第一，央行货币供应那么快房价能压得下去吗？第二，房子要看地段啊！这五道口，一头离清华大学五分钟自行车路，一头离北大10分钟自行车路；下边还紧挨着一个重点小学：中关村小学啊！父母亲多关心小孩教育啊！这地盘会大涨的。”
　　
　　这位同事听说后，决定马上亲自去北京调查一下。火车上他正好和一位上海籍北大男生同一硬卧车厢。到京后，他们坐地铁（北京叫城铁）来到五道口时，那位上海同学遥遥地指着华清嘉园说：“孔老师，买吧，这儿离清华、北大多近啊！我家住上海交大旁边，房子都两万一平米了啊！这么好的房子，才一万元/m2啊！太好了。”
　　
　　我的同事孔老师，是清华毕业的，在北大教过书，又去牛津大学留过学；现在在复旦工作；他对清华、北大及五道口有家乡、母校之情结。同时，他希望小孩考上北大、清华，以后可以住这里。但为了慎重起见，他决定在这里租个宾馆住一周，摸清情况再说。（注意：买房是人生大事，必须调查清楚。）首先问一下租房情况如何。他发现五道口华清嘉园里有十几家大大小小的房产中介公司；很多是朝鲜族人办的。（因为来租房的学生中，韩国留学生为多）他请一位朝鲜族经理吃了个午饭，请教他：40～50m2的小房子月租金可达多少？他说2800～3500元。“什么？”孔老师呆住了。即50万买下的房，年租金可得3。36万～4。2万元；年投资回报为6。7%～8。4%；比银行存款利息还高。根据多年理财经验，他知道，这些房子今后一定会涨，一定有投资价值。
　　
　　他还不断向上海投资高手、老师们请教。
　　
　　他开始寻找小户型房。因为上海大房型不好租；人家反正是住一、两年，不求太大，只求安全、舒适。
　　
　　他来到一家中介公司。卖楼的小姑娘告诉他有两套很小的房，47m2，但看的人多，买的人少，房东又在大兴县；所以看一次要100元钱的。他很诧异：“不买，看一看，要100元吗？”“是的。”“你们是动物园吗？”孔老师愤愤而去。但出了门，冷风一吹，他清醒了。不就200元吗？也许就这200元，气走了很多人，给我留了两套房啊！他同意了。她马上叫大兴县某总经理的秘书来，电话中说：“这回是真的了。这位老师清华读的书，北大当过老师，对这里有感情啊！快拿钥匙来。”
　　
　　他们来到11号楼，1201，1101。打开门一看，孔老师立即被迷住了。大单间，有厨房，落地窗帘，卫生间，放个大床，有学习的小桌，有电视机，空调，有地热，沙发。他想，自己留过学，哪个留学生会不喜欢这么好的小空间呢？
　　
　　他又和上海投资大师们通了电话；回答是“买下来，坚决买下来。”
　　
　　于是，他从招商银行上海分行向北京划来了90多万（含税等），果断买下了这两套房；并略装修了一下，换了新冰箱、彩电、从宜家买了新沙发。三天就都租出去了。
　　
　　光阴荏苒，时间过得真快呀！随着我国M2的高速增长，（2005年12月，M2为29。88万亿；2013年3月为103万亿；）五道口的房价也涨得很快，涨到8～9万了，真成了“风暴中心”了。
　　
　　不断有北京中介公司给孔老师发骚扰短信，“6万元/m2，卖不卖？”“7。1万元/m2，卖不卖？”孔老师大多不理他们，但看到这么高的价，他怔住了。回信问，“你们是不是疯了？”回答是：“真的。”后来，他才弄明白，是真的，还有开价10万元/m2的。关键是它旁边有个中关村小学啊，是学区房。“真是可怜天下父母心啊！”
　　
　　三、黄金和房产，哪个更保值、增值？
　　
　　从上边的两个真实案例，人们可以看出： (编辑：admin)