一套房变成两套卖，这样的项目怎么通过了竣工验收

　　一套房屋是否会被认定为两套？
　　
　　这样的担心在8哩岛（又名榆韵华都家园）的很多业主心中普遍存在。
　　
　　1月底，这个位于北京市通州区的楼盘东区开始收房，然而购买了该楼盘大户型的业主却在为自己所购房屋的权属问题头疼不已。
　　
　　“买房的时候，开发商告诉我，一套房需要签两个合同，当时并不懂。但按照北京市现在的政策，我将会被认定为有两套房。”在该楼盘购买了一套160多平方米房屋的赵女士告诉中国青年报记者，如果北京限购政策不变，自己今后再买房或者换房，都将会遇到无法逾越的障碍。
　　
　　这是一个奇怪的困局，而这个困局不仅在8哩岛出现，在北京等多个城市的多个楼盘都存在。
　　
　　一套房屋签两个合同
　　
　　沿着北京的朝阳北路一直向东，在与温榆河交汇处，会看到一个名为8哩岛的房地产项目。1月的最后一天，这个楼盘近100名业主聚集在售楼处，要求开发商就房屋权属、延期交房等问题做出答复。
　　
　　当天的谈判没有任何结果，与业主们面对面的开发商代表说的最多的话就是：不清楚。不了解。
　　
　　类似的谈判在业主们购买了这个楼盘的房子之后发生过不止一次。这是业主们买房前怎么都没有想到的。
　　
　　北京市住房和城乡建设委员会的公开资料显示，8哩岛最早的预售许可证于2009年5月24日发出，正是在那个时候，这个项目开始了销售。
　　
　　赵女士原本有一套房，但为了更好地照顾自己90多岁的母亲，她决定在这个项目买一套大户型。
　　
　　看了样板间，谈好了价格，选好房子，要签合同的时候，赵女士却发现，开发商递过来的合同却是两份。
　　
　　“开发商说，就是一套房子，但为了符合政策，要分成两套来签合同。”赵女士告诉记者，按照开发商当时的说法，把一套房子分成两套来签合同，还可以少交一些契税。
　　
　　赵女士当时对此并没有太在意，而且也没有选择，如果不这样做，就无法购买这个楼盘的大户型。
　　
　　于是，在购房合同上，这套大户型被拆成了两套各80多平方米的小户型，获得两个门牌编号，而实际上，赵女士所购买的单元，一层只有两户，都是大户型。也就是说，实际上，一层只有两套房，但在合同上，却显示为四套房。
　　
　　在购房合同中，开发商列出了这样一条：该两套房屋结构相连，乙方（购房人）为更方便、充分、合理地使用该两套房屋，乙方特委托甲方（开发商）对该两套房屋进行相关的改造。
　　
　　在购房合同的附件中，有三张户型图，其中两张户型图是合同中所列明的两套小户型各自的户型图，第三张则是前两张户型图拼起来之后的大户型的户型图。
　　
　　当时，所有在该项目购买大户型的购房人都遇到了这样的问题。“开发商当时说因为国家对大户型有限制，所以一套房两房本，还说能省契税。”一位业主说。
　　
　　当时，这些业主并没有意识到这样的做法会在几年后带来巨大的麻烦，而是觉得两个房本就两个房本，反正就是一套房。
　　
　　2011年12月，赵女士所购的大户型交房，她告诉本报记者，交房时就是一套大房子，并不是合同上所说的两套小户型。
　　
　　然而，正是在2011年2月15日，北京市出台楼市调控的“京十五条”，对在北京购房进行了限制，已经拥有1套住房的北京市户籍家庭将只能再购买一套住房，拥有两套住房的家庭将不能再购买住房。
　　
　　这样一来，这个楼盘大户型的业主将无一例外地被限制购房。其中一位业主王小姐，2009年在该楼盘购买了两套大户型，按照合同，她名下将显示为4套住房。
　　
　　对赵女士来说，影响的不仅仅是自己，还有自己的女儿。当时为了贷款方便，赵女士选择了与女儿共有这套大户型，这样一来，在北京市住房和城乡建设委员会的信息系统中，自己女儿名下将显示为2套住房。女儿也将面临无法再购房的尴尬。
　　
　　从2009年购房至今，购买这个楼盘大户型的业主没有人被要求缴纳契税，也没有人拿到房产证。
　　
　　为了规避政策限制？
　　
　　8哩岛项目的开发商是北京太和保兴房地产开发有限公司，在得知记者采访了部分业主之后，该项目一位姓刘的女士致电记者，希望不要对此事进行报道。
　　
　　这位刘女士告诉中国青年报记者，到目前为止，确实还没有业主拿到房产证，自己对一房两本的问题也不是很清楚，但希望记者不要对这个问题进行报道，否则会对开发商很不利。
　　
　　“这些业主当时买房的时候难道不知道吗？”刘女士这样反问记者。
　　
　　对一房两本的问题，刘女士表示，项目的管理层都已经放假，春节前无法对此作出正式的解释，春节后会邀请北京市住建委的相关人士和公司高管对记者作出说明。
　　
　　在8哩岛的业主们看来，买房时确实被告知是一套房两个房本，但当时并没有限购政策，而现在北京已经限购，“一套房两个房本”给自己造成了本不该有的损失。
　　
　　业主们为此已数次与开发商联系，但没有得到答复。这些业主担心的是，自己购买的住房是否能拿到合法的房产证？业主们不明白，究竟是什么让开发商当时选择了一套住房两个合同的销售方式。
　　
　　“按照国家调控的要求，要是一个项目中90平方米以下的住房不能达到整个项目的70%以上，就无法在建委立项。”北京一家大型房地产开发公司的管理人员告诉记者，但市场的实际情况是，对大户型有大量的需求，怎么办呢？很多开发商就选择了暗度陈仓的做法。8哩岛项目出现的一房两本的问题很可能就是因为要规避这个政策。
　　
　　这个政策指的是“7090”政策。
　　
　　2006年5月，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这个意见中提到，“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 (编辑：红云)