今年以来，房地产市场风波不断，楼市陷入低迷。库存高、需求淡，许多三四线城市的楼市进入了危险期。

　　宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州、南宁等几个地区，已经陆续出台了放开限购的政策。昨日又有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。

　　楼市限购，具有较强行政色彩的房地产市场调控政策，曾被视为抑制房价上涨的利器，也曾因其行政色彩而引发争议。

　　限购令诞生于2010年，当年国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，随后有40多个城市执行着不同程度的限购政策。限购实施的四年间，确实在一定程度上抑制了成交量，并进而抑制了房价的过快上涨。

　　如今，再到考验调控时。楼市该如何开启“双向调控”的阀门，限购令何去何从?限购松动后，会否再次助推一轮房价上涨冲动?投资客会否再次卷土重来?新华财经的资深编辑、记者们七嘴八舌地讨论起来——

　　雷疯：

　　之前限购的举措，应当是在满足刚需的前提下，避免投机者涌入楼市的过滤性政策。如今松绑，无非是希望刚需者或者投机者买房，但在现下这个当口，也说明了地方政府本身已经对本地楼市给出了一个悲观的预期。松绑不见效是很正常的，资本逐利，一个连当地官方都看跌的楼市如何吸引投资?但如果真的见效了，那就说明该地政府之前的限购举措确实压制了当地的刚性需求，影响了当地民生。

　　说白了，地方政府松动限购，要么是搬起石头砸自己的脚，要么是自己抽自己的嘴巴。

　　秋天不回来：

　　中国楼市限购限的是什么?投机。放开限购的直接原因是什么?房子卖不出去了。一窝而上，一乱则停，一停则死，一死又放，这是什么?这实际就是行政干预的恶果。回望中国楼市的十年辉煌，背后的根源是几十年的城镇化欠债。所以，如果是选择市场化的方向，那么一方面地方政府应该保证每年保障房建设目标能够完成;另一方面，放开市场，更多的通过房产税、空置税等税收手段，扩大土地供应量等手段进行调节。同时，还应加快推进房产信息联网的公布，在互联网都走向移动化、物联化的今天，中国到底有多少房子都统计不出来?这不是笑话吗?

　　超级玛丽：

　　如今房价刚要“止涨”，刚需们还没来得及叫好，投机客才刚开始抛房，看似“拐点”将至，地方政府却坐不住了!小编真的很担心，“控房价”的目标到头来会功亏一篑。试想，倘若限购一松，游资再次涌入炒房，那等待我们的会不会是“报复性”的上涨?真的不希望，房价未降，限购先松。

　　天真看世界：

　　传除北上广深外的城市限购或有所松动，小编认为意义不大。对于生活在其他城市的人而言，有一套不错的房子，安居乐业，买楼投资，区位决定了升值空间有限，或许过了这热潮，还有可能被套。而那些在北上广深力争要有“一房之地”，或是指着房子赚一笔的人深深的被束缚了。现实是，作为中国的纽约，洛杉矶，无论四城限购与否，房价都不可预估，扑朔迷离。对于真正想买，能买的人，限与不限，房子就在那里。

　　山姆大叔：

　　限购松动只会换来新一轮房价上涨的预期。楼市调控，屡调屡涨，沦为“空调”的关键就在于政府的决心。每每到关键时点，就转舵换向。四万亿造就了上一轮房价的狂涨。新十年，就别让百姓为房价闹心了。中国百姓辛勤努力全球皆知，然后，高房价下，你我又都在为地产商、地方政府打工。闹剧，何时休?

　　自由之翼：

　　购买力、刚需必然还是存在的。只不过目前高企的房价让“刚需们”驻足不前。房子是一个家的承载体，国内的青年人肩上沉重的负担也是不言而喻的。限购松绑，让市场自主抉择，对存量居高不下的三四线城市而言，短期内或许会起到一定经济的拉动作用。但就目前情况来看，市场观望情绪依然浓重。后续如果没有配套的措施，取消限购的效应或许也只是会“昙花一现”。

　　孔方兄兄：

　　“房子不是你想买，想买就能买”的时代终要离去了!令中国百姓神经紧张，日思夜想，茶饭不进的楼市，终于要变天了。此时，刚需们是该欢呼雀跃地涌进楼市，在降价潮中参与抢房大战，还是继续观望，成为新的难题。暴风雨来临之前，市场参与各方该如何应对呢，孔方兄兄认为，之前因为购限不能买的刚需们不妨冷眼观战，小心成为接盘者，被套怎么哭都没人疼啦!