旅游地产要素远未完备

　　“哈施塔特的优势在于那个湖。”在黄柏林看来，现在的旅游地产多是“借旅游开发之名，行地产收入之实”，旅游属于房地产开发商营销的一个噱头，主要目的是发挥项目所在地的资源优势，以便销售住宅。记者在现场看到，整个小镇的建筑以湖为中心呈四周发散状。此外，谭穗生还介绍道，年内会在湖边上马大型水上游乐中心项目。

　　哈施塔特申请4A景区其实也是一种营销策略，黄柏林进一步解释道，现在的旅游地产项目有一个共性，即项目所在地交通欠发达，所以房地产开发商要从旅游地产六要素“食、住、行、游、购、娱”下足功夫，以吸引那些对生活有品质要求的消费者来偏远地区买房。

　　7月15日，记者看到小镇内一个小木屋外也挂上了“创建国家AAAA级景区小组办公室”的标志，以表明尚不是4A级景区。

　　谭穗生表示，现在还在申请中，县、市的审批已经过了，前段时间省里也派专家来初审，问题不大，提了一些小意见，主要是指示牌不到位等，预计年底可以拿到4A称号。

　　随后，记者采访了广东省旅游局，以了解申请情况，但被告知哈施塔特尚在审核过程中，目前不方便公布。

　　根据国家标准 《旅游景区质量等级的划分与评定》，4A级景区需要在八个项目共1000分中拿到850分方可，这些项目包括旅游交通、游览、旅游安全以及卫生等。

　　然而，7月15日记者在小镇内发现，从入口到特色商业区步行至少十分钟，但是并没有任何代步工具可用。据营销中心销售人员介绍，之前是有配备电动车的，但是前段时间坏了，年底会重新配备。另外，记者还在湖边看到，一侧的商业区仿奥地利小镇风格的建筑别具风情，另一侧在建的别墅却使得小湖旁零散堆积着建筑废材，而远处的青山也因人工开凿不时裸露出土灰色的岩石。此外，公开信息显示，占地近100万平方米的小镇，仅有2万平方米的区域是用来仿照奥地利的哈尔施塔特小镇建筑。这意味着，整个小镇只有很小一部分可用于旅游。

　　五矿发力旅游地产收益待考

　　事实上，五矿建设进军旅游地产的时间并不长。“旅游地产现在很热，基本算是成熟期，而且未来至少还有二、三十年的发展。”黄柏林称。

　　2010年9月五矿建设发公告称，五矿建设与深圳泛华工程集团公司旗下的博罗县碧华房地产公司签订收购协议，以7.49亿元价格购得后者80%土地开发权益。据悉，已取得的土地最多可建楼面面积约195.4万平方米，折合楼面价每平方米仅为500元左右。但是，其一期别墅售价现已逼近15000元/平方米。

　　这个总投资60亿元的项目，现在收益如何?谭穗生以商业机密为由婉拒回答。不过，五矿建设年报数据显示，2012年、2013年两年内，该项目已确认收入共计4.877亿港元 (约合人民币4亿元)。另外，现在进入小镇虽然尚无门票，但谭穗生表示未来或有变动。

　　除了在建的哈施塔特外，2013年4月，五矿建设还在南京江宁投资20亿美元打造方山旅游小镇。据之前媒体报道，该项目背靠方山旅游度假区，项目内规划建设高档写字楼、商业综合体、旅游小镇，建成后将集休闲旅游、参禅礼佛为一体。

　　“在旅游地产的开发圈内，他们算不上是主力军，产品的量少，分布也不广泛，市场占有率低。”黄柏林向记者谈及五矿建设近年来对旅游地产投资时称称。

　　那么，该如何衡量一个旅游地产项目运营呢?对此，黄柏林表示，这要从三个方面考量，一个是从消费者的角度来看，这个仿奥地利小镇的项目在消费者中的受欢迎程度如何。据其调研了解，该项目房价偏高，生活不便利，并不是很受欢迎;二是从当地政府的角度来看，这个项目有没有给所在地的经济、文化、环境保护带来很大的提高。就其了解，这个项目的地理位置并不好，至少并没有给当地政府带来很高的土地财政收入;三是从房企的角度来看，最成功的是能把项目做成旅游目的地。在他看来，就这一点而言，哈施塔特还有待继续发展。

　　“总之，哈施塔特这个项目不算成功。”黄柏林称。