2014年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场普遍悲观，认为房地产的黄金时代已经结束。2015年，房地产走向将如何演变?地产大佬们各持己见，观点各有千秋。谁才是真正的“预言帝”?

　　乐观派

　　1、王石，万科集团董事会主席

　　随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。

　　现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

　　此外，对房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。你会发现，反腐以后，高档房子的需求立刻就减少了，如果能坚持下去那就太好了。

　　点评：但在2014年初王石却是预言“2014年楼市不妙”的唱空派，随后楼市的走向的确也印证了他所言非虚。

　　2、任志强，原华远地产董事长

　　新常态下，房地产的增长速度将明显放缓，但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转，房价才会触底反弹并继续上涨。2015年很典型的刚需的需求比去年大，在目前来说，不要认为1、2月份的降低以后会反弹，微观上说此时房产市场低。每个机构对政策的预测，楼市反弹的预测，都显示2015年明显好于去年。

　　通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。预计到2015年中后期，这些条件将逐步具备。

　　宏观经济并不乐观，商品房库存也是天量，所以需要一个较长的去存货周期，这轮调整的时间比预想的长。人均住房面积是个伪命题，因为人们会不断的改善居住条件，所以未来的需求还是很大，无需过度忧虑。人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。预计2015年全国房地产投资增速仍然将会在10%左右。

　　点评：尽管身离地产第一线，但在业界的发声每每振聋发聩。“任大炮”近年屡屡说出了让很多人不舒服的话，但却几乎次次言中。任志强2015年继续抛出自己一贯“乐观”的态度。

　　中立持平派

　　1、王健林，万达集团董事长

　　可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业再次高潮抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。

　　中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。我们杠杆率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期。

　　点评：从2014年圣诞节到迈入新年，王健林以一系列眼花缭乱的布局，牢牢占据着地产、财经、IT版的头条。目前万达主推的轻资产运营模式，突破了传统商业地产上的重资产模式。故而，王健林对楼市的“暧昧”态度可能与其投资布局有关。

　　2、张玉良，绿地集团董事长

　　从2014年四季度以来，我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用，正在根据市场状况进行相应的预调微调。“去库存”成为楼市主基调，信贷政策、限购政策逐渐松绑。我相信，这会对行业恢复市场化调节能力和良性发展起到一定积极作用。

　　宏观经济增速放缓带来的市场信心和预期的变化、针对房地产行业的流动性支持不足、局部市场供需结构的失衡成为主要因素，加上上年基数较高，市场出现回落也是正常现象。2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。

　　值得关注的是，2014年以来，企业外部发展环境不断深化调整，中国经济“新常态”特征日趋明显。房地产行业在去年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。房地产的激烈竞争也成为常态，行业正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

　　点评：尽管绿地集团2014年以2048亿元的年度销售业绩，夺得中国房企销售桂冠。张玉良认为住宅产业高峰期基本上已经过去，但产业地产的增长还在继续。同时，绿地将联合阿里、平安这两个互联网金融领域巨头推出名金融产品，用以支持非住宅领域的产业地产快速发展。

　　3、夏海钧，恒大地产总裁

　　房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。2014年恒大地产就是以价换量，2015年还会坚持这个大的方向。只有这样，我们才能度过现在这个寒冬。

　　房地产行业集中度会进一步提高，2015年甚至到明年，很多中小房企会面临着一个更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说，会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小企业可能面临着一些并购的机遇或风险。这将是风险与机遇并存的一年，想要“脱颖而出”，就看你是不是抓得住机遇了。

　　2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远，房地产企业可能会更加多元化。

　　点评：恒大作为标杆房企，近期推出不少多元化转型举措，或拓展养老地产、转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产。未雨绸缪总是好事。 (编辑：admin)