悲观看跌派

　　1、潘石屹，SOHO中国董事长

　　中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。

　　SOHO中国从2015年开始，就不再是一家传统的房地产公司，而是一家互联网公司。

　　不能简简单单把互联网理解为技术或工具，我理解的互联网是带来一个新的秩序，对每个人、每个企业都有冲击。所以，转型是我们每个人都必须考虑的。不是为了转型而转型，不是拿一笔钱去重复别人的行业。地产商的网络化转型，还是要做房地产，但是要从思想、精神上着眼，而不是肤浅的投资。最终我们的目标是通过互联网转型提高效率、降低成本、提高服务质量。

　　点评：2014年全国楼市降温之际，潘石屹直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的，是金融行业的风险”。“撞冰山论”引发行业热议。 与此同时，作为地产界大佬的潘石屹2014年以来与互联网圈的亲密接触格外多。他不是闹着玩，而是动真格的了，马上发布SOHO中国的首个地产O2O项目。

　　2、余英，保利地产集团副总经理

　　2015年全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年但三、四线城市形势严峻，一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，多地会出现土地流拍。

　　全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年。二手房成交继续萎缩，限购政策将在今年退出。

　　点评：曾经高精准预测2013年房价暴涨的余英经常在公开场合发出惊人之语， 但一向乐观的他今年也变得谨慎了。与此同时，保利地产继续调高了2015年的销售目标。

　　3、赵国雄，香港“百变楼神”，长江实业执行董事

　　李嘉诚先生对中国经济非常有信心。他和长和系高管都认为，在经济增速放缓的同时，国内许多产业却正在转型，对于高科技、高增值产业正投入更多重视，这个方向走对了。

　　未来几年中国经济增速还将慢慢下降，但产业结构却更为成熟，不再止步于做“世界工厂”，而是发现新的经济增长点。中国经济新的增长点有两方面：一是高科技、高增值产业;二是内部经济需求。

　　过去几年房地产供应量过大，导致存货可能需要几年才能销售尽。同时，过高的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。不仅是二三线城市，上海等一线城市的房产市场同样不乐观，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。

　　点评：在香港处于非典时期市道低迷的状态下，长江实业坚持卖楼，取得不错的销售业绩，是当时惟一推盘的开发商，赵国雄也因此被誉为“香港楼神”。他现在每次卖楼均以不同造型亮相，得名“百变楼神”。

　　结语——

　　“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。”这是巴菲特的名言，用在股市里如此，用在现今的楼市里，也同样如此。房地产的潮水正在退去，裸泳者光着屁股浮现出来了，2015年楼市江湖不寂寞啊。