网易教育讯 据辽沈晚报报道，“以房养老”有望明年试点。9月13日，中国政府网公布近日由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付介绍，“以房养老”的试点方案有望于明年一季度拿出。“以房养老”也被称为“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　事实上，辽宁早在2012年正式下发《辽宁省老龄事业发展“十二五”规划》中就提出将开展“以房养老”。“不过，辽宁省内目前还没有‘以房养老’的成功案例，来咨询的人有一些，不算多，主要是一些文化层次相对较高的教师、公务员等前来咨询。”昨日，某银行消费金融部副总经理黄先生表示。

　　贷款期限10年 每月最高贷款额度2万元

　　黄先生介绍，在2011年，有银行在国内推出“以房养老”，借款人必须年满55周岁，以房屋作为抵押，最长贷款期限10年，每月最高的贷款额度为2万元，也就是说银行每月支付的“养老金”不超过2万元。

　　“如果贷款期限10年已到，老人还没有去世，那么老人可以选择一次性连本带息将贷款全部还上，继续居住自己的房屋。如果贷款到期后，老人已经去世，那么家属可以选择帮老人还上贷款然后根据相应的规定继承房屋，家属也可以选择不还贷款，将房屋交给银行处置。”黄先生表示，这种方式是借鉴了国际上“以房养老”比较成功的“加拿大模式”。

　　加拿大曾这样规定，超过62岁老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。

　　传统观念是推行的阻力 具体执行难

　　“‘以房养老’作为养老金的一项补充，对提高老人晚年生活质量具有重要意义。”黄先生说，比如，有的老人可以用这笔钱弥补一般性生活消费的不足，有的老人则可以追求旅游等更高层次的消费。可是，前几年，“以房养老”曾在上海、北京等城市兴起尝试，仅有个别的成功案例，效果并不理想。

　　黄先生表示，传统观念肯定是“以房养老”推行的一个阻力，而银行可能遭遇的抵押房屋“执行难”的问题也不可忽视。

　　声音

　　离开了必须给儿女留点什么

　　沈阳市民李德奎：我的儿女都很孝顺，他们没人说要我的房子，可是我总想等我离开了我必须得给他们留点什么啊，“以房养老”听

　　着不错，但怎么都感觉是老人享受、儿女却啥都捞不到，不太想那么做。

　　我支持父母选择“以房养老”

　　沈阳市民宋岩：我的父母要是选择“以房养老”，我肯定支持啊!增加点收入，用充足的金钱、大块的时间做点自己喜欢的事，很好。

　　不少“丁克”也许会欢迎吧

　　沈阳市民孙先生：我今年40多岁了，还没有儿女，有时也会担心自己老了怎么办，“以房养老”应该是一个不错的方法，不少“丁克”也许会欢迎吧。

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　　北京模式：“租房置换”入住养老院

　　北京市民政局副局长、新闻发言人李红兵表示，对于“以房养老”的相关政策，将通过推进“租房置换”的方式来进行。 “租房置换”是指通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。据悉，早在2007年某房地产经纪公司与北京某养老服务中心就已推出 “养老房屋银行”业务。该项目规定：60岁以上老人只要向养老机构提出养老需求，公司将原住房进行出租，老人入住养老服务中心，租金用于抵扣老人在养老中心的费用，房屋产权不变更。不过，由于老人对这种模式信任度较低，业务没扩大。