伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。此外，“随着城市化进程的加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题，租赁需求处于相对高位。”

根据北京租赁市场的传统，每年的七八月份更是租赁的旺季。

21世纪不动产分析师张磊说，根据历年租赁市场情况，下半年头三个月7月、8月、9月是租赁市场旺季，价格有进一步上涨的可能。

“需求量的快速上涨，将会导致租赁市场成交量的继续上升。”胡景晖也认为，需求的上涨，尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发，将导致供需矛盾的恶化，租金价格的上涨也难以避免。

不过，胡景晖表示，受租赁房源供应增加，以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响，今年暑期租金价格上涨的压力将有所缓解。

“暑期租赁旺季结束后，9月份过后，随着租赁需求的回落，北京租赁市场又将进入淡季，成交量和租金价格都将有所回落。”胡景晖预计。