证照未齐开工

　　地面拆迁完成后，侯德福的楼盘于2012年8月开工。该楼盘总共两栋楼，到2013年4月，已建到七八层。赵会平说，其时，朱东平尚未将土地证转到侯的公司名下，也未办理建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

　　按照双方协议中朱东平调高容积率的承诺，侯德福按照不超过容积率5.5的标准建设，建筑高度甚至可达到80米，朱东平负责办理规划手续。“若达不到，乙方侯德福有权终止合同。甲方返还乙方200万首次付款，并支付每月2%的利息。”朱东平在协议中显得信心十足。

　　所谓容积率，即某个建设单位内地上建筑总面积与地块面积的比值，又称建筑面积毛密度。容积率越高，说明单位地块内建筑面积越大，居住舒适度越低。

　　事实上，在该地块2013年才办下来的工程规划许可证中，霍州市规划局批准的该地块容积率为2.7，建筑限高为22米。“这也是导致商品房预售许可证等手续无法办理的原因。”赵会平说。

　　对于建设工程施工许可证为何没办下来，赵会平也不得而知，只能说大致与没有批文有关。

　　侯德福公司的工程师佟志(化名)表示，私自提高房屋容积率是一个大问题。“超过住建局规定的容积率建的房子，都属于违章建筑，是要被拆除的。”佟志说，当时房子已经建了，几千万的钱砸了进去，终止合同谈何容易?即使要朱东平返还200万，也远远不够损失。“明眼人一看就是外行协议，侯德福第一次搞开发，太不谨慎了。”

　　私调容积率也让侯德福被另一名搞房地产开发的当地官员抓住了把柄。

　　2013年8月，香寓幸福汇建到10层左右，已超过限高5层时，与邻近小区美丽佳苑发生纠纷。霍州市公安局原副局长王大鸣正是该小区的实际开发者，他随后以施工造成其部分用房开裂为由向住建局举报，要求对侯德福项目停工。

　　王大鸣要求赔款350万。“为给工程降低损失，我们也没有办法，还没鉴定就赔钱。”

　　双方签订的赔偿协议显示，协议中乙方(受偿方)为李惠珍，王大鸣作为乙方代理人出现。“李惠珍是王大鸣的母亲，目前我们共赔了290万，都是直接打到王大鸣的私人银行账户。”赵会平出具的两份收条显示，侯德福公司于2014年1月20日向朱东平借款200万元，用于支付王大鸣的赔款，由朱东平直接支付。2014年4月10日，侯德福公司向王大鸣个人银行账户汇款100万元，证明汇款收到的收条上，收款人为李惠珍。

　　“王大鸣是霍州市公安局原副局长，我们也不敢惹。”赵会平称，这是不鉴定直接赔款的最重要原因。

　　因与王大鸣纠纷及楼盘多处违建等原因，自2014年4月起，香寓幸福汇工程停工。

　　据了解，该楼盘早在2012年开工后不久就开盘预售，随后售出210多套，获得2600多万元房屋预售款。原定去年5月的交房时间延期后，购房者多次找侯德福要求退款给说法。“卖房的2600多万早已经投到项目上去了，哪里有钱退?”赵会平说。

　　公安官员神通

　　与侯德福楼盘“过于靠近”的美丽佳苑小区，亦为原硅铁厂的一部分。北关村村主任高小五说，硅铁厂总共8.1亩，早在朱东平买走5.1亩前一年，另外的3亩地被人买走，用来建设美丽佳苑，买主就是王大鸣。

　　高小五说，王大鸣当时的购买价格也为25万元每亩。“买地和建房时，王大鸣还未退二线，任霍州市公安局副局长”。

　　相比检察院反渎局副局长朱东平，公安局副局长王大鸣的能耐似乎高了很多：朱东平至今还有建设工程施工许可证和商品房预售许可证未办下来，但王大鸣开发的美丽佳苑，房子早已卖完，购房者早已入住并办理了房产证。

　　美丽佳苑小区只有1栋楼，楼高11层，共有88户。京华时报记者调查获知，美丽佳苑小区的开发公司为霍州市大地华城房地产开发有限公司，其法定代表人武蔡诚表示，王大鸣并非该公司股东，自己仅与其熟识。“美丽佳苑是王大鸣挂靠我公司，他自行开发的。”武蔡诚称，王大鸣作为个人并无房产开发资质，因此利用其公司资质开发房地产。

　　对于双方合作的方式，武蔡诚表示，“公司只参与了后期售楼。”对于双方分成等情况，武蔡诚表示不便透露。

　　美丽佳苑小区于2008年开建，2011年底交房，售楼价格约为每平米2600元，每户约120平方米。“每套30多万元成交，在霍州算是高档房了。”该小区业委会工作人员和多名住户表示，此房为大产权房，土地证和房产证齐全。一业委会工作人员称，此前该地块的使用权人挂在开发商大地华城房地产开发有限公司名下。

　　当地一开发商王明(化名)表示，对于集体土地，早几年也出现过“你出地，我开发”的情况，“但建成后是小产权房，绝不可能变成商用住宅。”

　　该开发商表示，以王大鸣所建的美丽佳苑来看，施工成本、开发成本、缴纳的税金和买地费用大概需要投入2000多万，“当时他的房子开盘早，前期投入并不多，赚1000多万没问题。”他同时表示，霍州当地售楼公司一般是抽取销售价格的2%到5%作为销售佣金。

　　“开发房产，卖房子，王大鸣几年就成了霍州有钱人。”王明说。

　　土地信息“失踪”

　　王明还表示，像朱东平、王大鸣一样，霍州有多个官员开发房地产，“霍州市公安局还有领导搞房地产开酒店的，很多人都知道，但这两年查得比较紧，公然经商的情况少了很多。”

　　经京华时报记者核实，朱东平为霍州市人民检察院反渎局副局长的身份属实，他在检察院已工作20多年。

　　霍州市检察院公布的工作人员工资情况显示，作为反渎局副局长的朱东平月工资为2913元。“加上福利等一起，他大概每月有五六千元。”该检察院一工作人员说。

　　拿着这些工资的朱东平动用了远超其实际收入能力的资金进行开发。

　　2007年，朱东平向北关村民居委会买下5.1亩土地时花费约127万元。地上建筑拆迁等问题，则是与硅铁厂老板协商。“朱东平总共花了不下600万才把这块地买下来。”一名知情人透露，这还不包括办理土地证等证照所花的巨额资金。 (编辑：admin)