2014 影响买房的十件事

　　“北京楼盘销售不畅跟雾霾有关，起码这是一个至关重要的原因，尤其是豪宅。”某知名开发商语出惊人。但即便如此，近两年来，北京雾霾肆虐，使两样产品成为稀罕物，一个是空气净化器，另一个就是开发商口中能够将雾霾挡在门外、安心享受洁净空气的“防霾房”。

　　据了解，目前北京基本在售的改善楼盘以上的产品，都已经在防霾性能上下工夫，好像谁没有安装防霾系统谁就会落伍似的。于是，各路开发商为了卖房开始大打抗雾霾的宣传牌：“跟雾霾说再见”，似乎在这个雾霾长时间持续的现实下，我们花掉大半辈子按揭的房子，就真的可能成为安身的最后所在。

　　豪宅销售不畅跟雾霾有关 开发商卖空气　　前不久，北青报记者跟几位北京营销总监交流时得知，大家对明年豪宅销售普遍看衰，究其原因有以下几点：一、政商圈层的消失。由于反腐力度的不断加大，以往在豪宅市场“贡献最稳定”的政商圈层销声匿迹了。二、煤老板的没落。据了解，几年前经过煤炭整改以及目前煤价仍然处于谷底(高峰时每吨300元—400元的煤目前有的只卖3—4元一吨)。三，南方民营经济不景气。第四，就是雾霾。据说有不少潜在的豪宅买家已经对在北京置业不感兴趣，而是对国外以及国内环境较好的城市趋之若鹜。

　　一份来自搜狐焦点网的线上调查报告也显示，当下有67.54%的购房人选择了“雾霾天气会影响自己的置业打算”。这或许也是开发商屡屡将“防霾房”作为营销手段的重要原因。

　　对此，北京师范大学环境学院的刘新罡副教授表示，雾霾天气将可能在未来10-20年内依旧持续，短期内不可能彻底消失，买房人对于居住环境和健康因素的考虑比重会越来越大，开发商如果能把健康、绿色等理念真正渗透到房地产开发中，将会成为房地产发展的一个很好的方向。但开发商宣传的 “挡住雾霾”，则多少有些夸大。

　　北京热销防霾房 科技住宅吃香　　去年底，一次严重的雾霾污染天气令不少北京市民心有余悸，但也带来了一些“意外收获”，被一些反应敏捷的开发商视作促销的机会，纷纷打出“防霾房”的概念。尤其是能够换气、过滤空气的新风系统，更是被视作抵挡雾霾的门神，只要挂到项目上，不但不愁销售，而且还能卖出好价钱。

　　去年底开盘的亦庄·金茂悦项目以35000元/平方米的均价开盘，184套房源全部售罄，成功跻身“日光盘”。北青报记者在项目售楼处了解到，该项目移植了高端住宅金茂府的多项绿色科技系统，包括新一代新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、同层排水系统等。虽然在区位上没有临近的地铁站，距离南海子公园也有一定的距离，但该项目依旧以35000元/平方米的区域高价入市售罄。这个价格也与同区域的现房项目中信新城几乎一致。而“师出同门”的广渠路金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦等项目，也都因为这些绿色科技系统成为所在区域的热销高端楼盘。

　　与后起的金茂系列相比，位于东直门的当代MOMA多年来一直以绿色住宅自居，自2006年首次开盘以来，当代MOMA的价格就持续攀升。2008年，当项目周边楼盘普遍价格还在12000元/平方米左右徘徊时，当代MOMA的售价就已达18000元/平方米。如今，项目销售人员表示，最新一期的MOMA产品，采用了恒温恒湿科技系统，通过土壤源热泵系统、天棚柔和辐射采暖制冷系统等10大科技优势，实现舒适宜居环境。在雾霾天愈加严重的当下，这样的科技升级当然需要业主买单，新产品的售价也达到75000元/平方米。

　　除了本身定位为绿色住宅的项目外，为了抓住商机，更有一些项目开始后知后觉，临时增加能够净化过滤空气的新风系统。位于昌平区的某住宅项目，就在其最新领取的预售证中，拟定了2万元/平方米的价格，但实际销售时，开发商却以帮助购房人升级绿色住宅为由，在销售房屋的同时捆绑新风系统，一套系统售价在35万至40余万元不等。

　　旅游地产因祸得福　　雾霾带给楼市的影响，一是使科技住宅走上前台，二是使旅游度假地产因祸得福。

　　北方雾霾频发，虽然彻底“逃离”现在所在的城市是不太现实的想法，但是偶尔去到环境优美、空气清新的城市旅游度假也是很好的选择。如杭州某休闲集团就应势推出了乡村旅游度假中的避霾产品，并在全国各地投放了广告进行推广。相关报道称，威海、大理、腾冲、三亚等度假胜地的楼市成交量上涨，售楼处的到访率也在增加，不少北方人来咨询相关楼盘信息，希望买到性价比高的房子供度假使用。

　　而在北京，环境优美的郊区县的旅游地产也迎来商机。今年7月，司马台长城脚下楼盘龙湖·长城源著面市，项目样板间开放后，万人蜂拥而至，蓄客量每日翻倍递增。在之后开盘日，400套房源被一抢而空，这在北京旅游地产领域还是头一次。

　　该项目负责人王勐在接受北青报记者采访时表示，龙湖·长城源著位于密云县司马台长城出口向北2公里古北水镇景区内，坐落在古北口国际旅游度假板块之中。距离北京市区一个半小时车程。最关键的是当北京雾霾很重时，密云县尤其是司马台景区空气质量却保持良好，这就是为什么买房人对郊区度假房趋之若鹜的原因，“我们就有一个老客户，本来用几千万要在北京买一套豪宅，就是因为雾霾的原因，把这笔钱购买了好几套长城源著作为长期度假以及投资之用。”