“房主现在松口了，4500元1个月，您租吗?”绷了一段时间后，在这场租赁博弈中，租房人王女士笑到了最后。要知道，两个月前这套位于北二环外的学区房，最低租金是5500元。记者了解， “9·30”新政催热了二手房买卖市场，却没能给租赁市场带来暖意，甚至连“刚性很强”的学区房租金都降了。10月份，随着租赁淡季的到来，不少房源租金明显下调，租金降千元不是什么新鲜事，特别是一些三居以上的大户型。

　　学区房两个多月没租出去

　　“我看上的这套房8月初就挂出来了，60平方米的小两居报价5500元。我问中介能不能便宜点儿，中介说，这已经是房主的最低价了。我一听，很不舒服，觉得房东也太牛了，连一点儿商量的余地都没有，就没接着往下谈。”

　　王女士介绍，当时是学区房的租赁高峰期，看房的家长很多，而这套北二环外的小两居，离五路通小学、育翔小学和三帆中学都不远，房东可能觉得不愁租，才摆出一副“我就这个价儿，你爱租不租”的傲慢姿态。

　　“9月底，我再准备出来看房的时候，以为这套房早没有了呢，但在网上找房源时，发现还在，只不过租金变成了5000元，马上又给中介打电话。”

　　中介说，这套房确实是当时报价5500元的那套，因为一直没租出去，降到了5000元。

　　王女士习惯性地又问价格还能不能再降点儿，中介这样回复她：“5000元的价格是房东刚刚降下来的，再降个一两百元还有可能，再多估计就够呛了。”

　　这套房子两个小卧室都朝南，又是新装修的，4800元的价格，王女士觉得还可以，并且有了想签约的冲动，但她转念一想：它两个月都没租出去，证明不好租，我也不是急着租，干吗不谈到自己理想的价位呢?所以，尽管当时中介一直催着她签约，并暗示她有其他人想租，她都绷住了，声明：她接受的最高价位是4500元。

　　半个多月过去了，当王女士觉得可能没戏了，心里有些小遗憾的时候，前两天，她忽然接到中介的电话，说4500元的价格房东同意了。“说实话，能以这个价格租下来，我真是没想到。”王女士高兴地说。

　　着急租的房东都降了

　　以前，重点中小学周边的房源，一直是租赁市场的“宠儿”，房源贵且不好租。但现在的形势有点儿和以前不一样了，虽说还有部分房主在扛价租，可像王女士这样租到“便宜房”的人也不少。

　　马甸桥西南角紧邻育翔小学和三帆中学，昨天，记者看了两套房都比8月份便宜了500元左右。“最近，租金降的是挺明显的，小户型降三五百，大户型降千八百很普遍。我们对面这个小区以前报价10000元左右的三居室，现在8000到8500元就能租到。”北三环内双秀公园东门一家中介公司的小陈向记者介绍说。交道口东南角的交东小区因为是府学小学的学区房，租金一直坚挺。不过中介小苏也表示：“以前7000元才能租下来的二居室，现在6000元应该能租下来，价钱挺合适的，我可以给您找两套看看。”

　　西单守着实验二小、实验中学和八中，加上又是商业核心区，租金历来由房主说了算，但现在房东也开始松口了。“五六百不敢说，三四百我肯定能给您砍下来。”对于记者想看的一套新文化街60平方米左右的二居室，中介信心满满地说。为什么敢这样打包票?中介解释：“现在，你们是今年最后一拨租学区房的了，到年底就更不好租了，与其空几个月，还不如降价租出去呢，房东也都会算这笔账，是不是?”

　　租房降温今年特别早

　　“9·30新政出来后，二手房买卖市场确实人多了，但租赁市场还是往下走的趋势。10月份到来年开春是租赁淡季，每年都这样，只不过今年更明显。”西城区一位不愿意透露姓名的中介门店经理说。据他介绍，10月份以来，他所在门店的租赁套数，只有8月、9月份的40%。至于原因，他也说不太清楚。

　　链家地产的一份统计资料也显示，北京租赁市场其实从9月份就出现降温了，市场需求明显下降，成交量下降两成多。随着需求的减少，租金价格也出现明显下滑，环比下降2.3%。

　　“现在买卖市场的走势不好说，但今年的租金肯定不会涨。”链家地产市场部张旭介绍说。她预计，随着四季度传统租赁淡季的来临，租赁需求将进一步下降，租金也将持续回落。