自住房入市预期放慢“刚需”购房脚步

　　北京年初新房成交直降三成

　　北京商报讯 与刚刚过去的2013年不同，2014年伊始，北京楼市并没能延续去年的活跃态势，在进入了传统淡季后，住房成交量进一步萎缩，淡上加淡。据昨日北京中原地产公布的北京今年前两周房地产市场交易数据显示，截至1月12日，北京新房、二手房成交均处低位，二手房成交2815套，新房成交3122套，同比、环比降幅高达三成到五成之间。不可否认，相比往年，今年北京将有大量自住型商品房入市，众多刚需购房者抱持较大期待，因此放慢了购房脚步进入观望期是导致年初北京楼市格外冷清的重要因素。

　　继2012年年初北京楼市低调开局之后，今年初北京再次进入了成交低谷。数据显示，今年前两周，北京新建住宅、二手房总成交量为5937套，环比、同比分别减少了2664套、5296套，降幅为31%和47.1%，其中，二手房成交量同比萎缩程度最高，达55%。有房地产中介公司的中介人员甚至告诉北京商报记者，因为今年初新房、二手房市场实在太清淡，个别同事甚至已经打消了年前再做成几笔生意的念头，提前放弃市场返乡过年了。

　　“实际上，往年元旦后、春节前这段时间都是北京房屋销售的淡季，一方面企业进入年终结算期，刚刚完成了前一年销售任务之后，春节前增加供应的积极性不高，通常不会将这段时间列入销售重点期;另一方面消费者在年前一般也不太愿意频繁外出奔走看房。成交量出现下降较正常。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强坦言，不过，鉴于今年本市存在自住型商品房大量入市这个特殊因素，北京市场内占比较大的刚需购房群体观望情绪特别浓厚，加速市场降温。

　　去年虽然是北京推出自住型商品房土地供应项目的首年，但力度之大已经超出了大多数业内人士的预期，而且就在该地块入市的首年，北京就已有2万套左右的自住型商品房对市场形成了有效供应，引发大量购房者参与争夺。据悉，首个自住型项目恒大御景湾供需比接近1∶41。可见，自住型商品房这一满足不少刚需购房者需求房型的进入，已经为市场掀起了不小的波澜，对消费者的影响不容小觑。

　　而且，此前，市住建委曾表示，今年，北京自住房供应量将在去年基础上大规模增加，计划推出5万套左右，价格比周边商品房低三成。而且，市国土局也已公开表示，今年北京拟将自住型商品房占全市所有商品房供地建筑规模比例提升至50%，在今年北京或将有60%住宅用地供应用于商品房建设的前提下，自住型商品房供地占全市住宅用地供应的比例将提升至30%。这意味着，不仅今年，明年的北京楼市中，自住型商品房的占比将只多不少，对于缓解市场供需矛盾、平抑房价产生的作用只增不减。

　　“除了自住型商品房，消费者一同观望的还有随着北京、全国‘两会’召开一同出台的新一轮调控政策。”陈国强告诉北京商报记者，每年“两会”过后，全国及北京都将释放当年的楼市调控信号，或紧或松都将对市场产生明显影响，因此，不少消费者也暂时会搁置买房的计划，等年后政策基调确定后再重新调整购房策略。

　　不过，对于年前近一个月的北京楼市，链家地产市场部张旭预测称，以目前的情况来看，当前的观望情绪会延续到春节，但从通常的量价规律看，月份成交量仍会维持在8000套左右，尚不足以带动价格的下滑。若节后市场持续降温，价格才有可能进一步松动。(记者 蒋梦惟)